Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 161.71 m²

Portet-sur-Garonne (31120)

1 800 € CC* * Charges comprises Référence ALMA10000281

A propos de ce bien

Disponible prochainement (23/08/2026)

Située dans un quartier résidentiel recherché de Portet-sur-Garonne, cette agréable maison familiale de 161,71 m² habitables offre des prestations de qualité, de beaux volumes et un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des principaux axes routiers ainsi que des bords de Garonne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 66 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace réunit un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également :

une suite parentale avec dressing et salle de douche,
un WC indépendant,
un cellier,
un vste garage attenant accessible depuis l'intérieur

À l'étage, un dégagement dessert :

trois chambres supplémentaires,
une salle de bains,
deux salles de douche,
un second WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et d'une terrasse couverte, parfaits pour les repas en famille et les moments de détente.

Les atouts

✔ Maison récente et parfaitement entretenue
✔ Grand séjour avec cuisine ouverte
✔ 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée
✔ 3 salles d'eau + 1 salle de bains
✔ 2 WC indépendants
✔ Garage attenant
✔ Jardin clos
✔ Quartier résidentiel calme
✔ Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraîchissant
✔ Climatisation intégrée au système de pompe à chaleur
✔ Excellente performance énergétique (DPE B)

Informations financières

Loyer mensuel : 1 800 € charges comprises
Dont 40 € de provisions sur charges (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Loyer hors charges : 1 760 €
Dépôt de garantie : 1 760 €
Bail d'habitation non meublé (3 ans)

Début de bail possible à partir du 23 août 2026

Les dossiers complets seront étudiés avant toute visite.

Afin de faciliter le traitement de votre candidature, nous vous invitons à préparer votre dossier locataire sur la plateforme gratuite DossierFacile. Merci de joindre votre dossier ainsi que vos créneaux de disponibilité à votre demande de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 161,71 m²
carrez 161,71 m²
terrain 700 m²
séjour 65 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 2007
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Loyer CC* / mois 1 800 €

Honoraires TTC charge locataire 880 €

Dont état des lieux 485,13 €

Dépôt de garantie TTC 1 760 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 40 €

Taxe d'habitation 2 306 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
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Pratique