Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 140 m²

L’Agence du Château vous présente un bien rare à l’emplacement exceptionnel, en plein cœur historique de Portet-sur-Garonne — à découvrir sans tarder ! Situé dans l’hyper-centre, au calme et en bordure d’une agréable promenade, ce duplex de charme de 140 m² au sol (108 m² loi Carrez) avec balcon bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des berges de la Garonne. Occupant les 1er et 2e étages d’une bâtisse traditionnelle du vieux Portet, ce bien fait partie d’une petite copropriété de deux lots seulement, avec des charges annuelles réduites à la seule assurance. Agencement : Au 1er niveau, vous trouverez : Un vaste salon/séjour climatisé ouvert sur un balcon, prolongé par une salle à manger pour un espace de vie de 38 m², Une cuisine aménagée et équipée (10 m²) avec un élégant piano de cuisson, Une salle d’eau avec WC, Une buanderie spacieuse, Un bureau de 8 m², facilement transformable en chambre. À l’étage supérieur (également climatisé), vous découvrirez : Une mezzanine lumineuse, aménagée en bureau et salon TV, Une chambre de 14 m², Une suite parentale avec chambre de 14 m² et salle de bain avec WC attenante. Les pièces de l'étage sont toutes équipées d'un velux à store motorisé. Prestations & confort : Climatisation réversible neuve (2023), Chauffage central avec chaudière Saunier Duval (2020), équipée d’un thermostat connecté intelligent, Stationnement facile grâce aux nombreuses places publiques disponibles au pied de l’immeuble. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, le confort moderne, et un cadre de vie paisible et familial, tout en étant à seulement quelques minutes de Toulouse (arrêt de bus à quelques mètres). À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques