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PAWELSKI Laurent Négociateur
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

Portet-sur-Garonne (31120)
525 000 € Référence LPVMA40000221

A propos de ce bien

Bien d’exception – Vue panoramique sur la Garonne – Portet-sur-Garonne

Dans l’un des emplacements les plus remarquables, cette maison historique et emblématique offre un panorama exceptionnel sur la Garonne, véritable tableau vivant au fil des saisons.

Édifiée sur les fondations d'un ancien pont en ayant préservé l'ancienne maison du passeur, cette construction solide avec des matériaux traditionnels de qualité, propose 140 m² habitables, auxquels s’ajoutent environ 140 m² de surfaces potentiellement aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d’évolution ou de réinterprétation du lieu.

La maison est implantée sur une parcelle arborée de 850 m² et dispose de deux garages indépendants de 50 m² chacun, un confort rare et recherché.

Les terrasses en hauteur, parfaitement sécurisées, constituent un espace de vie extérieur privilégié, offrant une vue imprenable et dominante sur la Garonne, en toute sérénité.

Un bien rare, au cachet unique, conjuguant histoire, volumes et situation exceptionnelle.

Un bien plurifonctionnel pouvant convenir à une habitation familiale mais aussi un commerce, guinguette, restaurant, salon de thé ou tout autre activité professionnelle en laissant libre cours à votre imagination ou projet.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 140 m²
  • terrain 852 m²
  • séjour 37 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1950
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • 2ème étage
  • vue Remarquable
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 900 € et 6 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €
Taxe foncière annuelle 2 067 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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