Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 166.33 m²

Idéalement située dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Portet-sur-Garonne, à quelques pas des berges de la Garonne et du cœur de village, cette belle construction des années 70 séduit par ses volumes, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu’elle offre.

Implantée sur une agréable parcelle d’environ 500 m² exposée plein sud et piscinable, la propriété bénéficie d’un environnement calme et privilégié, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.

La maison développe aujourd’hui deux espaces de vie indépendants, reliés par un escalier extérieur, chacun disposant de ses propres compteurs gaz et électricité, offrant ainsi une grande souplesse d’utilisation : résidence familiale, projet intergénérationnel, activité locative ou investissement patrimonial.

À l’étage, un appartement lumineux de 97 m² habitables s’ouvre sur un balcon bénéficiant d’une belle exposition.
Le rez-de-chaussée propose quant à lui 69 m² habitables complétés par un vaste garage de 28 m² pouvant être aménagé afin de porter ce niveau à près de 97 m² habitables.

La surface exploitable totale avoisine ainsi les 200 m².

Chaque niveau dispose actuellement de deux chambres avec la possibilité d’en créer une troisième selon les besoins et les projets de chacun.

Parfaitement entretenue au fil des années, la maison est saine et habitable immédiatement. Quelques travaux de modernisation permettront toutefois de révéler tout le potentiel et le caractère de cette propriété.

Les points forts

• Secteur résidentiel recherché
• Exposition plein sud
• Terrain piscinable
• Double habitation indépendante
• Potentiel d’environ 200 m²
• Volumes généreux et évolutifs
• Proximité immédiate des commodités et des berges de Garonne

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d’un bien évolutif alliant emplacement privilégié, qualité de vie et potentiel patrimonial.