Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 135 m²

Une villa indépendante rénovée, aux beaux volumes, avec jardin et possibilité d’agrandissement.

Située dans un quartier résidentiel de Portet-sur-Garonne, à proximité des commerces, des écoles, des commodités et des loisirs, cette villa indépendante entièrement rénovée développe environ 135 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle clôturée et arborée de 475 m².

Elle offre un cadre de vie agréable, une distribution fonctionnelle et des prestations appréciables, avec un atout supplémentaire : un potentiel d’extension confirmé pouvant atteindre 130 m² supplémentaires.

Des volumes généreux et une distribution fonctionnelle

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec rangements dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie. L’accès direct au garage de 29 m2 complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie de 50 m², réunissant salon et salle à manger. Climatisée, elle bénéficie d’un accès à un balcon-terrasse filant d’environ 6 m².

Une cuisine récente et entièrement équipée complète cet espace convivial.

Une troisième chambre climatisée, une seconde salle d’eau et un WC indépendant viennent parfaire l’agencement.

Des prestations rénovées et un bon classement énergétique

La maison a bénéficié de travaux de rénovation et d’amélioration du confort :

• Installation électrique entièrement refaite.

• Menuiseries en double vitrage.

• Isolation renforcée des murs périphériques et des combles.

• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière.

• Climatisation réversible à l’étage.

• DPE : classe C.

Un jardin privatif et une terrasse exposée sud

Implantée sur un terrain de 475 m², la propriété dispose d’un jardin clôturé et arboré qui entoure la maison.

L’accès est sécurisé par un portail coulissant. Une grande terrasse exposée sud, équipée d’un store banne, permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable espace de détente en extérieur.

Un potentiel d’agrandissement confirmé

La parcelle présente un potentiel d’extension pouvant atteindre 130 m² supplémentaires, selon les possibilités confirmées par les règles d’urbanisme applicables.

Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant agrandir leur habitation, créer de nouveaux espaces de vie ou envisager un projet d’évolution à long terme.

Une situation pratique au quotidien

La proximité des commerces, des écoles, des commodités et des équipements de loisirs facilite la vie quotidienne et renforce l’intérêt de cette adresse résidentielle à Portet-sur-Garonne.

Les atouts essentiels

• Villa indépendante entièrement rénovée.

• Environ 135 m² habitables.

• Parcelle clôturée et arborée de 475 m².

• 3 chambres et 2 salles d’eau.

• Pièce de vie de 50 m² climatisée.

• Cuisine récente et équipée.

• Garage et buanderie.

• DPE C.

• Double vitrage et isolation renforcée.

• Installation électrique refaite.

• Grande terrasse exposée sud avec store banne.

• Potentiel d’extension confirmé jusqu’à 130 m² supplémentaires.

• Proximité des commerces, écoles et loisirs.

Une maison familiale complète, confortable et évolutive, qui associe rénovation, espaces extérieurs et potentiel d’agrandissement dans un quartier résidentiel de Portet-sur-Garonne.

À découvrir sans tarder.